Wat kost een volledig brandveiligheidsaudit voor een bedrijfspand?

De kosten van een brandveiligheidsaudit hangen af van de omvang van het pand, het aantal te inspecteren onderdelen en de diepgang van de rapportage. Een nulmeting is de logische eerste stap voordat u een onderhoudscontract overweegt.

Vraag vrijblijvend advies

Een brandveiligheidsaudit geeft u in één overzicht inzicht in de werkelijke staat van uw brandbeveiliging. Toch weten de meeste facilitair managers vooraf niet wat zo'n audit kost of wat er precies bij komt kijken. Dit artikel legt uit welke factoren de prijs bepalen, wanneer een nulmeting zinvol is en hoe u voorkomt dat u te veel of te weinig laat onderzoeken.

Normering blusmiddelen: NEN 2559
Normering brandslanghaspels: NEN-EN 671-3
Elektrotechnische keuring: NEN 1010 / NEN 3140
Werkgebied BPT: Heel Nederland, vanuit Apeldoorn

Wat is een brandveiligheidsaudit precies?

Een brandveiligheidsaudit is een systematische doorlichting van alles wat in uw pand bijdraagt aan de veiligheid bij brand. Het gaat om de actieve blusmiddelen, de elektrische installaties, de brandmeldinstallatie, de bouwkundige maatregelen én de organisatorische kant zoals BHV-plannen en ontruimingsplattegronden.

Een audit verschilt van een losse keuring. Een keuring toetst één onderdeel aan een norm, zoals een brandblussers keuren volgens NEN 2559. Een audit bekijkt het geheel en beoordeelt of de afzonderlijke onderdelen samen een sluitend systeem vormen. Dat is precies wat u nodig heeft als u niet zeker weet of uw pand volledig voldoet.

Wat bepaalt de kosten van een brandveiligheidsaudit?

De prijs van een audit wordt in de eerste plaats bepaald door de omvang en complexiteit van het pand, niet door een vast tarief per vierkante meter. Een inspecteur die één dag bezig is met een kantoor van 500 m² heeft een heel ander tijdsbeslag dan iemand die een zorginstelling met meerdere brandcompartimenten, een sprinklerinstallatie en een volledig gecertificeerde brandmeldinstallatie doorloopt.

De volgende factoren wegen het zwaarst mee:

Factor	Invloed op de prijs
Aantal bouwlagen en brandcompartimenten	Meer compartimenten betekent meer te inspecteren branddeuren, doorvoeren en scheidingen
Aanwezige installaties	Een brandmeldinstallatie, droge blusleiding of ontruimingsinstallatie vraagt specialistische beoordeling
Staat van de administratie	Ontbrekende keuringsdossiers of logboeken kosten extra tijd om te reconstrueren
Diepgang van de rapportage	Een prioriteitenlijst met herstelramingen vraagt meer werk dan een signalerende lijst
Reisafstand	BPT werkt landelijk vanuit Apeldoorn; reistijd wordt doorgaans meegenomen in de offerte

Vraag altijd een offerte op maat aan. Vage vaste prijzen voor een audit zijn een teken dat het onderzoek niet grondig genoeg zal zijn.

Wat kost een nulmeting en wanneer is die zinvol?

Een nulmeting is een lichtere variant van de volledige audit: het doel is om snel en overzichtelijk vast te stellen waar de grootste tekortkomingen zitten. Facilitair managers die overwegen een totaalcontract af te sluiten, kiezen er vaak voor om eerst een nulmeting te laten uitvoeren, zodat ze precies weten wat er al op orde is en wat nog niet.

De kosten van een nulmeting zijn lager dan die van een volledige audit, omdat de rapportage minder gedetailleerd is en de inspecteur sneller werkt op hoofdlijnen. Wat u ervoor terugkrijgt, is een heldere startpositie: welke keuringen zijn verlopen, welke installaties missen een geldig keuringscertificaat en waar zitten de bouwkundige risico’s. Dat maakt het eenvoudiger om een realistisch meerjarenplan en bijbehorend budget op te stellen.

Een nulmeting is minder zinvol als u al beschikt over recente keuringsrapporten voor alle disciplines. In dat geval kunt u beter direct een totaalcontract laten offreren op basis van de bestaande documentatie.

Wanneer is een totaalcontract voordeliger dan losse keuringen?

Een totaalcontract is financieel aantrekkelijker zodra u meerdere disciplines tegelijk laat onderhouden. De vaste bezoekkosten worden dan over meer werkzaamheden verdeeld, en u hoeft niet voor elke afzonderlijke keuring een aparte planning te maken. Bovendien werkt één aanspreekpunt efficiënter: alle rapporten komen bij dezelfde partij vandaan en zijn onderling consistent.

Voor een school, zorginstelling of VvE met een gemengd gebruik en meerdere verplichte keuringen per jaar is een contract bijna altijd goedkoper dan alles los in te kopen. Voor een klein kantoor met weinig installaties kan een losse jaarlijkse keuring voldoende zijn. Het juiste antwoord hangt af van de specifieke situatie in uw pand.

BPT biedt als totaalpartner in brandbeveiliging de mogelijkheid om alle disciplines onder te brengen in één overeenkomst: van blusmiddelen en elektrotechnische keuringen tot brandmeldinstallaties en bouwkundige brandveiligheid. Dat geldt ook voor organisatorische onderdelen zoals ontruimingsplattegronden en RI&E.

Hoe vraagt u een brandveiligheidsaudit aan?

De meest praktische aanpak is om bij de offerteaanvraag zo concreet mogelijk te zijn over uw pand. Geef het bouwjaar, het aantal bouwlagen, de oppervlakte per verdieping en een overzicht van de aanwezige installaties mee. Als u al keuringsrapporten heeft, voeg die dan toe. Hoe meer informatie, hoe nauwkeuriger de offerte.

Op de pagina Brandveiligheid voor bedrijven en gebouwen: keuring en onderhoud van blusmiddelen, elektrotechnische keuringen, brandmeldinstallaties en bouwkundige brandveiligheid kunt u direct een offerte aanvragen of een afspraak inplannen. U kunt ook bellen met BPT via +31 55 203 2293 voor een eerste oriënterend gesprek zonder verplichting.

Veelgestelde vragen

Moet ik een brandveiligheidsaudit wettelijk laten uitvoeren?

Er is geen wet die een jaarlijkse 'audit' als zodanig verplicht, maar de afzonderlijke onderdelen ervan zijn dat vaak wel. Het Besluit bouwwerken leefomgeving en de Arbeidsomstandighedenwet schrijven voor dat brandmeldinstallaties, blusmiddelen en elektrische installaties periodiek worden gekeurd. Een audit brengt al die verplichtingen samen in één overzicht.

Hoe lang duurt een brandveiligheidsaudit gemiddeld?

Voor een middelgroot bedrijfspand rekent u op een halve tot een hele werkdag voor de inspectie ter plaatse. De rapportage volgt daarna. Complexe panden met meerdere verdiepingen, een brandmeldinstallatie en bouwkundige aandachtspunten kunnen meer tijd vragen.

Wat gebeurt er als de audit tekortkomingen aan het licht brengt?

De rapportage geeft aan welke tekortkomingen direct veiligheidsrisico's opleveren en welke op kortere of langere termijn aangepakt moeten worden. BPT kan op basis van die rapportage ook het herstelwerk uitvoeren of begeleiden, zodat u niet opnieuw een nieuwe partij hoeft in te schakelen.

Kan ik een brandveiligheidsaudit ook laten uitvoeren voor een pand dat ik ga huren of kopen?

Ja, een audit voorafgaand aan een huur- of kooptransactie is zelfs verstandig. U krijgt dan inzicht in eventuele achterstallige keuringen en bouwkundige tekortkomingen voordat u verantwoordelijk wordt voor de brandveiligheid van het pand. Die informatie kan ook dienen als onderhandelingspunt.